泰国购房，基本分为公寓以及别墅。两者分别对应不同的产权结构，以下解释两种房产性质所对应的持有方式。
泰国公寓是有酒店式公寓（Condotel）与共管式公寓（Condominium）两种
1.酒店式公寓（Condotel）是公寓和酒店的混合体，是可当作商业酒店直接运营的酒店公寓。当业主居住的时候，能够得到客房服务、女佣服务和礼宾服务。业主也能够正常的使用所有酒店设施,如游泳池和健身中心。业主没有长期居住的直接将公寓交予酒店管理公司。酒店会与正常的市场行情报价日租或长租出去。业主会拿到可观的租金收益，同时作为经营成本酒店也会拿走40%左右的租金收益，作为酒店运营使用。
2.共管式公寓（Condominium）就是普通公寓，业主可以长期居住或者长期出租但是在共管式公寓（Condominium）是没有直接的酒店运营牌照的，在还没有酒店运营牌照的时候是不能日租与短租。能不能申请酒店牌照作为酒店运营出租，修建成功后了需要所有业主同意，成立业主委员会提交申请。申请酒店运营成功后也能日租或短租的。
基本在泰国所有城市，只要所售公寓达到公寓标准，外国人就能买该项目的永久产权配额，占总销售面积的49%。外国人以个人名义，用护照直接购买，得到单元对应的房本和地契。永久产权又分为外国人永久权(Foreign Freehold)及泰国人永久产权(Thai Freehold)。对于所有外国人，对应的都是外国人永久产权，并没有针对某国的特殊政策。
在非曼谷市场，以普吉岛为例，除去49%的永久产权配额外，剩下的51%部分，外国人也能购买的。对应的就是长期租赁产权(Leasehold)，开发商与业主签订长期租赁协议(Lease Agreement)。
当前泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签，约定俗成的是可以额外续签两次，即30+30+30=90年，也就是我们所谓的90年长期租赁产权。长期租赁产权受泰国法律保护，也须到土地局注册，备份。
在芭提雅以及部分其他城市，大部分公寓除去49%永久产权配额部分，剩下的51%份额，也会对外国人出售，但不使用长期租赁产权方式，而是需要外国人建立泰国公司，以公司的名义永久产权持有公寓单元，也可以理解为泰国永久产权(Thai Freehold)。
泰国当前法律规定，外国人不能直接持有土地，但是外国人还是能买独栋别墅或联排别墅的。所以所谓外国人在泰国不能购买别墅是不正确的。以下为说明三种主要购买泰国别墅的产权结构和方式：
在泰国，虽然不能以个人名义购买土地，但可以将土地落户到在泰国注册的公司名下。许多外国人（尤其是欧美投资者）都是以这样的形式持有土地的。
通过泰国知名律师事务所的律师，在注册的公司归属生效的同时，让协助完成手续的泰国人签署具备法律上的约束力的权益放弃文件，能够保证泰国股东放弃权益，公司及公司所有财产均属于中方股东所有。
与公寓的长期租赁产权性质一样，买方以开发商与业主间签订90年长期租赁协议的方式购买独栋别墅或联排别墅。
所谓公寓永久产权组合是指，产权形式是由4个以上的外国人公寓产权组合修建而成的。建筑规格为独栋别墅，产权是外国人永久产权。
该方式是现在大部分新建开发商别墅项目中最通常使用的方式。其优点是规避了建立泰国公司的麻烦。因为泰国法律规定外国人不能直接持有土地，但建筑还是可以直接持有的，且可以永久产权持有。所以该方式全程以业主个人名义购买并持有，不牵扯泰国公司或泰国人。
房子到底能不能盖，跟土地属性有强烈的关系。如果你考虑的项目已经拿到EIA或者慢慢的开始开工建设了，关于土地属性可能带来的隐形风险问题就不存在了。泰国土地属性大体上分为下面四类。
这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性。这种类型的地契是最安全且最可靠的。
泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。
并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。
这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。
由土地厅（Land Department）进行面积测量，因此该土地具有确切的界限。
这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证（Chanote地契）的土地一样出售、转让或抵押。
为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权（Chanote地契），如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。
这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的不同之处在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限。
除了Chanote地契以外，其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为，如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。
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