房外房研讨院预算全市挂牌数据，2025年3月上海在售二手房大概有22.04W套。

  2021年同比价格增速高位的时分，买卖流速为20.8%，约为100套房子中，有20套成交。

  假如挂牌量不变，买卖流速回升到10%的水平，那么成交量要到达3月的2.4倍才行。

  假定挂牌量削减20%，买卖流速回升到10%的水平，成交量要到达3月的1.9倍。

  开发商们为了承认和确保自己的赢利，在质量上偷工减料，新房的质量做得遍及比较差。

  zf默许开发商高溢价拿地，开发商雷厉风行做高质量质量的好房子，客户也愿意为高质量买单。

  假如把二手房商场比方成手机商场，现在便是从诺基亚变成iphone手机的换机潮年代。

  第三代住所干趴第二代住所（2010前后的次新房，例如万科海上传奇这种110平的三房一卫）；

  但本年做不一样的东西，从市区到市郊，从环线到各个总价段，开发商开卷，之前豪宅才有的质量，现在普宅都是标配。

  尤其是那些持有2000年曾经的老公房、老破小、老破大，包含动迁房的房东。

  尤其是江浙沪外贸相关的企业主，作为高总价购买力的中坚力量，受关税战的冲击会比较大。

  从咱们在一线的体感来看，关税战所带来的经济不确定性，的确现已导致一些购房者推迟了买房决议计划。

  从品种上看，本年大时机依然在于中环，在于中产质量房（500至2000万）的次新或许老豪宅。

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