保利虹桥和颂预约热线日，在上海今年第四批次土拍中，保利发展以总价4.2863亿元竞得青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，这是保利在重固拿下的第二块宅地。

  客观讲，重固在大家印象中配套、界面都还有待发展，新房应该也不是太容易销售，因此包括我们很多群友在内的不少人，其实不解为何保利要加仓重固？

  该级别新盘其实普遍不好卖，大部分卖了都不止一两年，而虹桥和颂预约热线☎☎作为今年年后才真正开始发力的新盘，能一举夺魁，成绩属实出色。

  数据不会骗人，购房者用真金白银为虹桥和颂预约热线☎☎投票，项目一定在很多要素上直击人心。正值近期首付降到20%，贷款利率创新低，是上车绝佳时机。

  更重要的是，当下政策加剧了“300万级置业保利虹桥和颂预约热线☎☎”的紧迫性。

  土拍取消了地价上限和联动价，地价、新房售价走高是大趋势，最近地王频出就是印证。

  放眼300万级市场，你现在不买，往后新拍地块大概率会更贵，特别是保利重固的新地块，没有联动价限制，你如果再不抓紧保利虹桥和颂预约热线：☎最后的机会，未来入手有很大的可能性成本更高，项目即将清盘，欲购从速！保利虹桥和颂

  1、示范区线（在建）的建设，既拉近了重固与市中心、大虹桥的距离，更将为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将重固拉入发展快车道。

  示范区线（在建）串联了长三角一体化和大虹桥两大国家级战略；同时又紧密了华为、前湾总部办公、虹桥商务区三大顶流产业，含金量之高可见一斑。

  示范区线年竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高。

  从项目所在的赵重公路站（在建）出发，2站前湾、3站虹桥商务区、5站华为；并能在虹桥火车站换乘2号线直达市中心。示范区列车最高运行时速160公里，可达普通地铁2倍，以后住在虹桥和颂预约热线☎☎，

  示范区线（在建）还可换乘机场联络线（在建），机场联络线预计今年试运营，届时从保利虹桥和颂预约热线☎☎出发还能直达浦东张江、徐汇华之门等区域。

  ▶示范区线（在建）一路串联上海多个高能级产业，将为板块导入源源不断的人才和购买力。

  纵观唐镇、古美的崛起，得益于张江高知高科人群的外溢，强大购买力和需求支撑起了它们的房价，而在唐镇、古美板块中，地铁站周边的品质次新价格也更高，比如同济融创玫瑰公馆价格坚挺在约13万/㎡。

  这说明，被高能级产业包围+地铁房=机会！而你看看示范区线（在建），一路上有华为、前湾、大虹桥、凌空、中山公园、市中心、张江、华泾...皆是超强产业区。

  那保利虹桥和颂预约热线☎☎将凭借地铁房及价格上的优势，成为上述产业区人才的置业香饽饽。

  换言之，汇聚上海四面八方的购买力将汇聚于重固，汇聚于虹桥和颂预约热线☎☎，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

  项目所在的赵重公路站（在建）规划了约19万方商办，那有示范区线（在建）加持，板块商办势能发展可期，也将更好推动板块价值进阶。

  打开地图，若以市中心为圆心，赵巷与重固离市中心距离相当，联动价已达5.6万/㎡，嘉定新城4.5-5万/㎡，奉贤西渡也已4万+/㎡。

  与之相比，虹桥和颂预约热线☎☎的价格真的亲民太多，性价比无需多言，你要做的就是尽快入手！

  综上，拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力，保利虹桥和颂预约热线☎☎价值完全碾压其它300多万项目，的确是目前市场上通勤更便捷，发展势能更强的项目。

  在产品上，保利不玩虚的，实实在在洞察、调研了购房者真实的置业需求，虹桥和颂预约热线☎☎考虑的是“怎么让购房者住得空间更大、住得更惬意、住得更有烟火气，生活更便捷。”

  你一下子都解决了：1、3房标配类一梯一户，拥独立电梯间，既解决邻里干扰，更让家庭空间得以延伸！

  项目建面约88/99㎡3房户型几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅。这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

  现在居然出现在了一个300万级项目中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了虹桥和颂预约热线☎☎的客户。

  独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约5-6㎡空间，可拿来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

  在后期合理规划利用下，能增加多样功能，把家的玄关尺度，自然延伸到这个前厅，在家门口单独摆放一个进深约30cm、顶天立地的收纳柜，回家换下的鞋子、雨具、宠物用的牵引绳……都在家门口提前收纳整理。

  作为从室外过渡到室内的空间，类一梯一户设计，打破了电梯厅共享的格局，让每一户都有自己的回家前厅。从打开电梯门的一瞬间开始，便已是回到家的私属空间。

  3、项目消灭“室内玄关”、“室内过道”，杜绝面积浪费，让客餐厅、卧室尺度感更舒适。

  对于市面上约3.2米的主卧来说，放下大床和电视柜之后，只能剩下一个容1人通行的过道。

  客餐厨一体化，既减少了过道的浪费；又打破了传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

  同时通过商业外摆空间，结合商业街+入口广场与建筑灰空间形成互动关系，形成内外无界街区聚场，直接打破了社区与城市的边界，让更多的人汇聚于此，诞生更高阶更浓烈的烟火气息。

  生活的气息，就是步行生活的半径。内外交融的“街区聚场”体验空间，别有特色。也符合年轻人“早咖晚酒”的生活需要。

  比如年轻购房者更钟情社交，偏爱园林惬意生活，保利也最大限度地考虑到了这一点，可谓刚需的价格，有里子、有面子的配置。

  项目体量其实不大，但还是不惜成本开辟了约1900㎡阳光大草坪。风清云朗，你可以陪孩子们露营、奔跑、尽情嬉戏，周末开一场狂欢party，享受微度假的轻松气息。

  同级大部分项目也有架空层，但面积普遍只有300-400㎡，而项目架空层能够照顾到社区大部分单元，总面积约1050㎡。

  其次是形势，项目南向临河，为了更好地发挥水岸优势，沿河设7户架空层，把河景最大限度引入社区，达到了室内与室外视线的贯通。

  在架空层空间精心设计了休憩、超能健身、亲子乐园、儿童游乐、植物认知园、阅读天地等生活场景，满足全年龄段全方位的社交活动需求。

  大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，这就从另一方面代表着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

  站点周围规划了大体量商办，其中东南角地块的商办综合体建筑高度达到100米。

  除了有网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地。

  全市200-400万级领头羊保利虹桥和颂预约热线☎☎收官热销中，在售建面约75/88/99㎡2-3房，余量不多，叠加最近土拍取消地价上限和联动价，未来新房售价走高是大趋势，你一旦犹豫，置业成本会更高！不如早点下手！

  保利虹桥和颂预约热线、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

  45、国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

  是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证。

  是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

  可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

  房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

  又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

  即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

  中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

  是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

  61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

  指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  ([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

  指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

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