3月27日，姑苏、宁波、厦门三地呈现新“地王”，最高溢价率40.8%，显现一二线城市土拍升温。但是，全国土地商场热度分解显着，底价成交占比超七成。国央企在优质地块出资上活泼，商场聚集热门城市。跟着优质地块添加和土拍规矩调整，中心城市土拍心情有望修正，但全体商场回温依靠楼市出售康复。......
近来，一二线城市土拍显着升温。证券时报·券商我国记者整理，3月27日，姑苏、宁波、厦门三地均诞生了单价新“地王”，其间，最高楼面价超越6.5万元/㎡，最高溢价率达40.8%。别的，上海、北京近期均呈现了多宗地块触顶成交的现象，地价上限撤销的姑苏、杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块。
值得注意的是，一季度仅有三成出售百强房企有拿地，但拿地金额同比增加14%，出资高度集中，仍旧以曩昔三年拿地较多的国央企为主，华润、我国铁建拿地金额超越100亿元，民企中仅有滨江、龙湖、伟星出资排名靠前。从出售百强拿地金额TOP10来看，坚持强者恒强的格式，其间，华润、滨江出资金额同比涨幅近五成。
业内人士以为，中心城市优质地块“地王”再现，但全国来看，底价成交的地块幅数占比仍高达七成以上，全国土地商场热度分解显着。当时在房企出资审慎及新房出售没有企稳下，企业拿地仍聚集热门城市或流速有确保的板块，伴跟着优质地块不断放量、土拍规矩持续调整等，中心城市土拍心情有望持续修正，土拍分解现象或进一步加重。
证券时报·券商我国记者整理，3月27日，姑苏、宁波、厦门三地土拍均诞生了单价新“地王”。
其间，姑苏工业园区双湖板块02号地块坐落姑苏双湖板块中心地带，建筑面积47394.68㎡，挂牌开始价26.1亿元，开始楼面价55000元/㎡，未开拍已创下姑苏楼面价新高，且已超江苏省最高成交楼面价。终究通过51轮竞价，该地块由绿城我国以30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/㎡，溢价18.22%。而此前，绿城刚刚于3月13日竞得姑苏狮山Z03地块，楼面价45455元/㎡，成为单价新“地王”，现在，绿城再次刷姑苏最高楼面价。
宁波江北区湾头地段“江北区JB05-03-21a地块”，建筑面积6.76万㎡，挂牌开始价20.55亿元，开始楼面价30395元/㎡。终究通过31轮竞价，该地块由宁波江山万里置业有限公司和宁波东部新城开发出资集团有限公司以总价22.053亿元竞得，成交楼面价32613元/㎡，溢价率7.3%，超越绿城于2020年6月24日竞得的鄞州区JD07-05-08地块的楼面价（32520元/㎡），创下宁波市区涉宅地块楼面价新高。
厦门思明区将军祠2024P01地块建筑面积5.12万㎡，挂牌开始价22.8亿元，开始楼面价44514元/㎡。该地块招引了建发、国贸地产、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务等8家房企参加竞拍，满是现在厦门实力微弱的央国企。终究通过一个半小时153轮竞价，由国贸地产竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/㎡，溢价率高达40.8%。该地块楼面价超越了中海地产于2023年8月15日拿下的大唐中心地块（楼面价约5.18万元/㎡），成为厦门岛内新的单价“地王”。
关于这几宗“地王”呈现的原因，中指研讨院分析师孟新增承受证券时报·券商我国记者正常采访时表明，这些地块均坐落中心板块，周边配套相对老练，项目去化压力较小，企业出资志愿激烈。
不过，孟新增以为，总的来看，虽然近期部分地块热度较高，但仅限于中心板块优质地块，全体土地商场分解仍在加重，土地商场回温仍依靠楼市出售端康复节奏。
克而瑞研讨中心副总经理杨科伟也以为，3月末部分一二线城市持续成交中心区域的优质宅地，姑苏、宁波、厦门高价地的诞生，昭示着土地商场“点状高热”。
杨科伟进一步指出，3月总的来看，土地商场成交规划、热度均坚持低位。虽然姑苏、宁波、成都、上海土拍溢价率均超越9%，中心城市优质地块高价地频现，但全国来看，底价成交的地块幅数占比仍高达七成以上，全国土地商场均匀溢价率为3.93%，土地商场热度分解显着。
实际上，不只上述三个城市土拍升温，上海、北京近期均呈现了多宗地块触顶成交的现象，限价撤销的姑苏、杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块，一二线城市土拍热度显着上升。
克而瑞研讨中心的多个方面数据显现，2024年一季度土地成交总成交金额TOP20城市中，北京以424亿元金额高居榜首，西安、杭州、上海别离位列二、三、四位，成交金额均超200亿元。
克而瑞研讨中心的多个方面数据显现，一季度仅有三成出售百强房企有拿地，但百强房企拿地金额同比增加14%，出资高度集中，仍旧以曩昔三年拿地较多的国央企为主，华润、我国铁建拿地金额超越100亿元，民企中仅有滨江、龙湖、伟星出资排名靠前。
从出售百强拿地金额TOP10来看，坚持强者恒强的格式。杨科伟指出，一方面大都企业拿地金额均较去年一季度上涨，其间，华润、滨江出资金额同比涨幅近五成，中建壹品、我国铁建等中建系也在一季度提早进行了出资铺排。另一方面，这一些企业全口径拿地出售比远高于职业均值，出资积极性较高。
从新增货值来看，集中度持续走高，绿城我国、国贸地产也由于竞得姑苏、厦门的新地王项目而位列新增货值前十。华润置地、我国铁建和中建壹品位列新增货值TOP3座位，华润年内的新增货值已打破400亿元，与其他房企摆开较大距离。
杨科伟以为，1—3月，新增货值百强的总额同比上升，首要得益于中心城市优质地块的出让。3月楼市宽松方针频出，包含广州120平方米以上撤销限购、上海和深圳优化“70/90”方针等，关于高端、改进型地块有更显着的利好，国央企加码优质地块。
杨科伟指出，现在有资金实力的国央企将持续加注中心优质土储，中心优质地块未来也将愈加集中于头部房企的手中，未来商场格式（尤其是高端商场）将进一步高度集中。关于大部分仍面对较大现金压力的房企来说，当时保交楼和康复出售仍是最大难题，出资积极性仍较弱。
中指研讨院的多个方面数据显现，一季度（到3月26日），全国300城住所用地成交3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较去年全年收窄10.2个百分点；土地出让金2180亿元，同比增加10.4%，住所用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提高至5.6%。
中指研讨院商场研讨总监陈文静以为，出让金及楼面均价提高首要是由于本年以来一二线城市多宗土地拍卖，尤其是一线城市优质地块拍地节奏加速，带动300城出让金及楼面均价结构性上升。
证券时报·券商我国记者从多家品牌房企2023年成绩发布会上了解到，本年出资战略聚集中心城市中心区域已成为一致，而且会在确保现金流安全的前提下“以销定投”。
“本年3—5月期间，杭州、上海、北京、西安、宁波、姑苏、济南、长沙等城市仍有近30宗优质地块待拍，咱们仍有时机获取优质项目争夺年内新增转化。但也要看地价凹凸和商场局势，不会由于要到达比较高的出资货值方针，而放松出资端的要求，仍是会紧扣现金流，以销定投。”绿城我国行政总裁郭佳峰在成绩发布会上谈到本年拿地战略时说。
展望后市，陈文静以为，当时在房企出资审慎及新房出售没有企稳下，企业拿地仍聚集热门城市或流速有确保的板块，伴跟着优质地块不断放量、土拍规矩持续调整等，中心城市土拍心情有望持续修正，土拍分解现象或进一步加重。
上海易居房地产研讨院履行院长丁祖昱也以为，二季度，城市土拍、企业拿地的各自分解还将持续：商场重视度集中于一二线城市，但热度的延续性和覆盖率方面，仍依靠于各地楼市买卖回暖体现。企业拿地方面，在各地住建部帮忙推动融资和谐机制下，房地产“白名单”项目融资逐渐执行，但这部分融资仅能用于项目的开发建造和“保交给”，在向出资面传导时，必然会存在时刻上的延期和必定中心损耗，短期内出资主力依然局限于国央企和部分民企，全面复苏仍需更长时刻。